销售均价结构性上涨 存货减值压力显现

保利发展回应投资者关切，2025年前11个月销售均价同比上涨14.7%，主要源于项目区域分布和产品定位差异。公司表示将根据会计准则和市场情况确定存货减值准备，当前市净率不足0.4反映市场信心不足。

近期房地产行业政策环境持续优化，"因城施策控增量"的调控思路为市场注入稳定预期。保利发展在回应投资者询问时透露，2025年1-11月期间，公司整体销售均价较去年同期显著提升14.7个百分点。这一数据变化并非来自整体市场的普遍回暖，而是源于企业项目布局和产品策略的结构性调整。

从企业经营层面来看，不同能级城市的市场分化仍在持续。核心城市优质项目的销售表现相对稳健，而部分三四线城市项目仍面临去化压力。这种区域差异直接影响了企业的整体销售均价水平。值得注意的是，当前资本市场对房地产板块仍持谨慎态度，保利发展的市净率指标已跌破0.4，反映出投资者对行业前景的担忧。

关于存货减值准备的计提问题，公司表示将严格遵循《企业会计准则第1号——存货》的相关规定，结合年末市场实际情况进行专业评估。房地产作为资金密集型行业，其资产价值的波动往往与政策环境、市场预期密切相关。在行业转型期，企业更需要平衡短期财务表现与长期发展战略。

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