房企品牌价值持续下滑 数智转型成破局关键

9月11日，“2025中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十二届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京举行。中指研究院在会上发布《2025中国房地产品牌价值研究报告》、《2025中国房地产服务品牌价值研究报告》。 根据房地产品牌价值研究报告，2025年中国房企品牌呈现出四个特点： 一是行业调整导致品牌价值下降7.6%，“轻重并举+业务协同”彰显品牌韧性； 二是做精做深代建与住房租赁，加速构建品牌生态； 三是数智赋能、组织革新、ESG融合，品牌管理持续升级； 四是新媒体矩阵提升品牌传播触达率，加强品牌事件传播。 报告显示，2025全国品牌企业品牌价值均值为333.7亿元，同比下降7.6%，连续第四年下降。销售下滑、布局城市收缩导致品牌强度系数下降，叠加房企营收和盈利下滑，是品牌价值下降的主要原因。区域品牌企业品牌价值均值为47.6亿元，同比下降5.1%。 2025年6月，政策提出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”， 好城市及好房子项目继续保持较好去化，但房地产市场整体仍面临一定压力。 品牌企业顺势而为，主动适应房地产发展新模式，向轻重并举转型，通过产品力与服务力双提升，打造顺应时代发展和消费者需要的“好房子”；把握新的发展机遇，持续进行品牌战略调整，在代建、住房租赁、商业运营等领域寻找服务与运营品牌价值的突破与提升。 在会议现场，北京城建投资发展股份有限公司副总经理杨振鹏告诉搜狐财经：“城建发展未来继续以‘好房子’建设牵头，提升主业各线条做产品的专业能力；同时，将持续跟进广义城市更新、旧城改造、城中村改造项目的投资机会，以及做好系统风险防控，深耕北京及已进入城市的核心市场，把稳现金流安全底线，实现穿越周期平稳健康成长。” 东原致新城市更新建设发展(重庆)有限公司副总裁段泽坤向搜狐财经表示，东原致新以策招运一体化的方式，已合力在重庆、武汉、上海、苏州等多地获取并深度服务多个城市更新项目，下浩里是其中最具全国性知名度的一家。“东原致新真正的目标市场是社区和区域型商业的更新与活化，这个市场体量够大，更具普遍性。” 随着物业管理行业逐步告别依赖增量市场的“规模红利期”，整体发展进入以存量资产为主导的新阶段，行业格局迎来深刻调整，企业间的竞争也逐渐从单纯争夺市场份额向比拼服务品质与运营管理转变。 房地产服务品牌价值研究报告显示，2025年中国物业服务企业品牌呈现出四个特点： 第一， 行业转型质效为先，品牌价值增速持续放缓； 第二， 破立并举直面品牌症结，开启聚焦内核的战略新篇； 第三， 服务为本强品牌内核，科技赋能塑品牌底色，专业优势筑品牌壁垒； 第四， 打造差异化品牌形象，正向传播与舆情管控并进。 报告显示，2025全国性物业服务领先品牌企业品牌价值均值为124.58亿元，同比增长2.58%；区域性物业服务品牌企业品牌价值均值为19.68亿元，同比增长1.35%，增速较前几年明显放缓。 规模方面，2025全国性物业服务领先品牌企业在管面积均值同比增长6.18%，高于品牌价值增速3.60个百分点；营收净利方面，2025全国性物业服务领先品牌企业的营业收入均值同比增长4.84%，高于品牌价值均值增速2.26个百分点；净利润均值同比增长0.24%。 与此同时，物业管理行业也普遍面临着利润空间收窄、整体利润率下行的严峻挑战，盈利能力的持续弱化已对物业服务企业的品牌价值产生了负面冲击。2025物业服务品牌企业2024年的毛利率均值为21.05%，同比下降2.46个百分点，净利率均值为3.23%，同比下降2.19个百分点。