东京筑地轻酒店项目全攻略｜SPATIUM GINZA II投资亮点
来源：公寓 2026-03-22
2019年10月，由有一居开发运营的「SPATIUM(spatium)」都市轻酒店品牌正式推出全新项目“SPATIUM GINZA II”。项目位于筑地银座商区，占地175㎡，拥有12间客房，并首次引入了店铺商业空间，拓展了轻酒店的更多可能性。优良的地理位置与理想的收益率，使得项目成为现今日本酒店房地产投资市场中令人瞩目的一项极具性价比的投资项目。
预计2020年完工的“SPATIUM GINZA II”（中央区筑地）是继2018年上线的“SPATIUM GINZA（中央区筑地）”、正在建筑中的“SPATIUM TOKYO（千代田区神田）”、“SPATIUM NIHONBASHI（中央区东日本）”、“SPATIUM SHINJUKU（新宿区西新宿）”之后的第五栋酒店，也是Spatium在银座筑地商圈的第二栋酒店。
2018年7月，有一居Spatium轻酒店第一期“SPATIUM GINZA”于银座筑地正式开业，酒店特邀日本知名设计师打造，房间内部采用极简清水泥建筑风格，近40平方米的居住空间宽敞且舒适，被众多客人称为“网红酒店”。运营一年时间，酒店ARI(平均房价指数)突破200(美元)间夜，入住率平均86.2%，远超周边地区酒店入住率。而在筑地市场搬迁一年后，项目再次选定筑地，又是出于怎样的理由呢？
未来的日本国际文化经济中心地——筑地
筑地市场所在的筑地町位于寸土寸金的东京都中央区，除了有着举世闻名的筑地市场这个和食文化象征，还是北接日本最繁华的商业区「银座」、南邻保留着江户风情的观光名所「隅田川」、西毗被誉为东京瑰宝的「浜离宫恩赐庭园」的要地，其拥有四通八达的铁路公路交通，又身处东京都心圈，可谓无比稀缺的土地资源。
东京银座町平均地价 來源：https://tochidai.info/area/ginza/
2018年10月筑地市场正式拆迁后，2018年和2019年的地价涨幅高达9.71%和11.50%，正加速向中央区其他地区看齐。2019年3月，东京都发布了「筑地开发区城市规划」白皮书，详细讲述了在2020东京奥运会后如何从功能区划、交通整备、景观形成等方面，去利用筑地这块不可多的土地，打造出一个日本的大型国际文化经济交流中心，以带动东京整体的经济活力，增强东京以及日本的国际竞争力。
总体方针为，以2040年为期，在传承发挥筑地原本的地理及文化优势的同时，连携中央区内周边地区，联合民间资本力量，通过在筑地建设大型MICE国际会展商务与会展设施以形成国际大型商务交流区、整备新的水陆交通以巩固加强其首都交通枢纽的地位等方式，为築地增添新的经济、文化等品牌价值，最大化地发挥筑地的潜力形成辐射作用，最终将其打造成聚集东京的国内外访客、激发首都活力、促进日本与国际社会间文化经济交流的崭新门户之地。
筑地的再开发于日本，是一个增强其国际竞争力与文化经济活力的跨时代政策；于投资者，是一个百年难逢的利好投资机会。
本土化设计与商业空间
自江户时代起，筑地就担负着东京食品流通业务中枢角色，可以说是历史十分悠久，直至近日，漫步筑地街头，人们依旧可以感受到不同于现代东京的江户时代气息。本次酒店设计，SPATIUM邀请了“Sano设计工作室”“丸恭子一级建筑师事务所”“佐佐木英子工作室”三家在日本屡获设计建筑赏的工作室参与规划，共同探讨现代酒店如何更好的融入街区。
GINZA II 外观融合了筑地旧街中随处可见的木格子和障子元素，玻璃的加入又让整体观感变得柔和，既复古又现代。在建筑的中心，设计师特意设置了透光的中庭，光和绿色使得整个建筑生机勃勃。同时，房间走廊也不同于传统酒店依靠灯光照明，而是采取了自然光的引入。木格与玻璃的墙面采光性极好，在白天，走在酒店走廊仿佛走在筑地开放空间，独具风情。江户时代遗留下来的建筑风格在现代重现，是一种酒店本土化尝试，也体现了酒店促进社区建设、文化融合的一份心。
“SPATIUM GINZA II”项目的另一大亮点就是，首次在1F和顶楼露台引入了可作商业用的公共空间，这是一次全新的尝试。1楼入口处设置了可作为咖啡厅、画廊、移动办公的公共空间，以促进街区开放、增强地域活力。不仅为游客提供了附加服务，也为周围居民提供一个可以多次光顾的交流地。顶楼的露台，在未来也会逐步设置露天酒吧或小型餐厅，并且可作为活动场地进行租赁，进一步增加酒店本身的多样性与可持续发展力。
有一居将秉持着“给游客提供宾至如归的住宿体验”的信念，继续推进酒店“SPATIUM”的开发，未来将进入全球更多宜居城市，打造有温度的酒店住宿体验。
【SPATIUM GINZAⅡ 概要】
地址：东京都中央区筑地6-6-11
交通：日比谷线“筑地站”徒步约3分钟，大江户线“筑地市场站”徒步约9分钟，浅草线“东银座站”徒步约9分钟，有乐町线“新富町站”徒步约9分钟
客房数：12间（+1家店铺、顶楼露台商业区）
建筑物：地上5层
土地面积：174.63㎡
建筑面积：851.6㎡
房间面积：38㎡
【关于SPATIUM】
・“SPATIUM”是由“SPACE（空间）”和“PREMIUM（高级）”组合而成的新词。旨在「将分寸空间赋予更多价值」。
・SPATIUM 在都市核心地段的小面积土地上进行“轻酒店”开发，将简洁、紧凑和潮流的房间与外观设计融入到建筑之中，配合有效的自动化运营管理，在传统商务酒店的价格上实现了双倍面积和个性化的居住体验。
・有一居为投资者甄选稀缺独栋资产的收购、开发和管理，从而获得酒店托管运营与资产增值收益的稳健回保。
预计2020年完工的“SPATIUM GINZA II”（中央区筑地）是继2018年上线的“SPATIUM GINZA（中央区筑地）”、正在建筑中的“SPATIUM TOKYO（千代田区神田）”、“SPATIUM NIHONBASHI（中央区东日本）”、“SPATIUM SHINJUKU（新宿区西新宿）”之后的第五栋酒店，也是Spatium在银座筑地商圈的第二栋酒店。
2018年7月，有一居Spatium轻酒店第一期“SPATIUM GINZA”于银座筑地正式开业，酒店特邀日本知名设计师打造，房间内部采用极简清水泥建筑风格，近40平方米的居住空间宽敞且舒适，被众多客人称为“网红酒店”。运营一年时间，酒店ARI(平均房价指数)突破200(美元)间夜，入住率平均86.2%，远超周边地区酒店入住率。而在筑地市场搬迁一年后，项目再次选定筑地，又是出于怎样的理由呢？
未来的日本国际文化经济中心地——筑地
筑地市场所在的筑地町位于寸土寸金的东京都中央区，除了有着举世闻名的筑地市场这个和食文化象征，还是北接日本最繁华的商业区「银座」、南邻保留着江户风情的观光名所「隅田川」、西毗被誉为东京瑰宝的「浜离宫恩赐庭园」的要地，其拥有四通八达的铁路公路交通，又身处东京都心圈，可谓无比稀缺的土地资源。
东京银座町平均地价 來源：https://tochidai.info/area/ginza/
2018年10月筑地市场正式拆迁后，2018年和2019年的地价涨幅高达9.71%和11.50%，正加速向中央区其他地区看齐。2019年3月，东京都发布了「筑地开发区城市规划」白皮书，详细讲述了在2020东京奥运会后如何从功能区划、交通整备、景观形成等方面，去利用筑地这块不可多的土地，打造出一个日本的大型国际文化经济交流中心，以带动东京整体的经济活力，增强东京以及日本的国际竞争力。
总体方针为，以2040年为期，在传承发挥筑地原本的地理及文化优势的同时，连携中央区内周边地区，联合民间资本力量，通过在筑地建设大型MICE国际会展商务与会展设施以形成国际大型商务交流区、整备新的水陆交通以巩固加强其首都交通枢纽的地位等方式，为築地增添新的经济、文化等品牌价值，最大化地发挥筑地的潜力形成辐射作用，最终将其打造成聚集东京的国内外访客、激发首都活力、促进日本与国际社会间文化经济交流的崭新门户之地。
筑地的再开发于日本，是一个增强其国际竞争力与文化经济活力的跨时代政策；于投资者，是一个百年难逢的利好投资机会。
本土化设计与商业空间
自江户时代起，筑地就担负着东京食品流通业务中枢角色，可以说是历史十分悠久，直至近日，漫步筑地街头，人们依旧可以感受到不同于现代东京的江户时代气息。本次酒店设计，SPATIUM邀请了“Sano设计工作室”“丸恭子一级建筑师事务所”“佐佐木英子工作室”三家在日本屡获设计建筑赏的工作室参与规划，共同探讨现代酒店如何更好的融入街区。
GINZA II 外观融合了筑地旧街中随处可见的木格子和障子元素，玻璃的加入又让整体观感变得柔和，既复古又现代。在建筑的中心，设计师特意设置了透光的中庭，光和绿色使得整个建筑生机勃勃。同时，房间走廊也不同于传统酒店依靠灯光照明，而是采取了自然光的引入。木格与玻璃的墙面采光性极好，在白天，走在酒店走廊仿佛走在筑地开放空间，独具风情。江户时代遗留下来的建筑风格在现代重现，是一种酒店本土化尝试，也体现了酒店促进社区建设、文化融合的一份心。
“SPATIUM GINZA II”项目的另一大亮点就是，首次在1F和顶楼露台引入了可作商业用的公共空间，这是一次全新的尝试。1楼入口处设置了可作为咖啡厅、画廊、移动办公的公共空间，以促进街区开放、增强地域活力。不仅为游客提供了附加服务，也为周围居民提供一个可以多次光顾的交流地。顶楼的露台，在未来也会逐步设置露天酒吧或小型餐厅，并且可作为活动场地进行租赁，进一步增加酒店本身的多样性与可持续发展力。
有一居将秉持着“给游客提供宾至如归的住宿体验”的信念，继续推进酒店“SPATIUM”的开发，未来将进入全球更多宜居城市，打造有温度的酒店住宿体验。
【SPATIUM GINZAⅡ 概要】
地址：东京都中央区筑地6-6-11
交通：日比谷线“筑地站”徒步约3分钟，大江户线“筑地市场站”徒步约9分钟，浅草线“东银座站”徒步约9分钟，有乐町线“新富町站”徒步约9分钟
客房数：12间（+1家店铺、顶楼露台商业区）
建筑物：地上5层
土地面积：174.63㎡
建筑面积：851.6㎡
房间面积：38㎡
【关于SPATIUM】
・“SPATIUM”是由“SPACE（空间）”和“PREMIUM（高级）”组合而成的新词。旨在「将分寸空间赋予更多价值」。
・SPATIUM 在都市核心地段的小面积土地上进行“轻酒店”开发，将简洁、紧凑和潮流的房间与外观设计融入到建筑之中，配合有效的自动化运营管理，在传统商务酒店的价格上实现了双倍面积和个性化的居住体验。
・有一居为投资者甄选稀缺独栋资产的收购、开发和管理，从而获得酒店托管运营与资产增值收益的稳健回保。