房地产与科技融合新趋势，万科打造智慧新质生产力

房地产+科技应用，会碰撞出什么火花？8月22日，万科发布半年报，上半年实现营收1053亿，销售收入近700亿，高质量交付超4.5万套，销售回款率超100%，多地项目开盘去化率超9成，经营服务业务稳步增长，全口径收入284亿，经营效益保持行业前列。与此同时，万科积极加强科技创新，首创的房地产图纸大模型已成为行业级应用，万物云通过物联网技术全面升级住宅小区的智慧化服务，万科与深铁合作开发的全球首例自主搭乘地铁送货机器人更是受到社会各界广泛关注。 行业人士表示，万科经过多年投入，科技应用已走在行业前列，积累了先发优势。如今伴随国内各类创新技术的快速发展，万科也有望从中受益，运用科技持续提升产品和服务，因地制宜打造面向未来、引领行业的新质生产力，更好地实现新旧动能转换。 在智能建造领域，经过多年投入，万科目前已获近300件国家发明专利，部分关键技术入选国际最顶级AI学术会议，获得建筑科技领域国家最高奖项“华夏奖”。其中，万科的“图云”产品已服务上千个内外部项目，内置的“AI审图”功能是全球建筑图纸领域的领先科技产品，目前已为近百家行业伙伴提供线上审图服务，上半年国家档案馆已就与万科合作的“建筑图纸大语言模型”完成立项。此外，万科通过无人机、360巡检等技术，已在310个在建项目施工工地实现数字化管理，完成32.5万次智能巡查。 除了传统的开发业务外，万科在物业、物流、长租等经营服务业务领域也全面推进科技应用。物业方面，万科在全国各地都在积极打造智慧社区。一方面，以自主研发的“灵石”系统为决策中枢，通过各类传感器收集数据，对社区内各项设备状态实现动态监测和分析，实现99.7%的设备在线率与15分钟级故障响应。另一方面，通过自研的“飞鸽”平台，实现工单智能生成与最优路径规划，覆盖超3000个住宅项目，构建起行业最大规模的工单实时响应网络。长租业务方面，万科泊寓研发的管理系统“小泊RMP”，已覆盖签约、入住、换房、设施报修、退房等全流程，实现全程“无纸化”交互，为租户提供了极简的租赁体验。物流仓储方面，万科实现冷链仓储运输全流程数字化，自研“河图”等AI算法提供供应链优化方案。 就在不久前，万科还与深铁携手上线了全球首例由“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”的试点合作成功“破圈”，受到市场广泛关注。在深圳地铁2号线湾厦站，由万科旗下万纬物流集成研发的机器人，利用地铁的空闲时间段满载补给商品，自行搭乘地铁，自主规划最优搭乘线路，为湾厦站及线上其它站内7-Eleven门店配送货。过去，地铁商铺一直存在配送货难题，门店货物配送只能通过地面交通送至地铁站，不仅地面停车难，而且从地面运输到店内的过程，常常遇上地铁早高峰，导致送货的时间、人力成本都较高。此次试点合作，通过地铁商家的无人化配送货，能够显著提升配送效率，将科技有效应用于民生。