学区房与学位房的区别解析及购买避坑指南

学区房与学位房的区别及购买注意事项详解

买房不仅是为了有个屋檐下的遮风避雨，对于希望孩子接受良好教育的家长来说，房子的学区属性同样至关重要。那么，在挑选你们的未来小窝时，究竟应该注意哪些事项呢？

首先，让我们区分一下所谓的学区房和学位房。学区房，顾名思义，是指位于某个重点小学或中学附近，属于该学校划片学区的房子。而学位房通常是指购买后能保证孩子有学上的房源，往往与私立学校挂钩，学费不菲。

购买学区房时，你要牢记以下几点：

1．学区房的一大门槛是户籍问题。根据相关法律条款，孩子通常需要是当地户籍，也就是说你需要在该地登记户口。

2．别以为距离学校更近的房子就自然是学区房。事实上，同一个小区的房子可能属于不同学区。

3．学区的划分并非一成不变。每年，基于人口数量等因素，学区范围可能会有所调整。

4．在拿下心仪的房产前，务必去教育局的官方网站上查看最新的学区图。

5．在购买二手房时，你需要了解能否在当地落户，以及前房主的户籍是否已迁出。

6．购房后，尽早办理入住及户籍迁移手续，因为有的学校对入学有一定的居住时间要求，如“落户满三年”。

另外，提醒各位家长，不要只凭口头协议进行交易。如果开发商说无法更改合同，你大可坚持将相关约定写入补充协议中，以备将来维权之需。

李先生，一位资深房产销售人员，强调购房者应消除一个误区：并非离学校近的房产就一定是学区房。他建议，购房者应事先了解该地区往年的学区划分情况，并确认新建小区是否缴纳了教育配套费，因为这将直接影响孩子的入学资格。

总之，在你为孩子的教育和未来努力的同时，不妨多花一些时间研究和了解学区房的相关知识，这样你才能做出最明智的决策。

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